“洗心”与“革面”是旧房翻新的两大重点

    “洗心”与“革面”是旧房翻新的两大重点，前者指的是“更新”水电等隐蔽项目，消除安全隐患，后者可让家中“旧貌换新颜”。他说，“翻新之前先要进行拆除施工，而拆除施工不是简单拿起锤子乱拆乱改，对旧房墙体、吊顶以及旧设施、旧设备的拆除，需要相当谨慎”。

    拆是个技术活。对此，刘女士深有感触。三年前她家要翻新，当时肯做翻新的正规装饰企业少之又少，不得已找了“马路游击队”。一阵乱敲乱砸，卫生间旧浴缸没拆下来，水管倒被砸破了，家里水漫金山。 “游击队员”说出去买材料，从此再也没回来。

    五六年前，临沂房产市场还很红火，大大小小的装饰公司都抢着做新房装修生意，旧房翻新施工难度高，费用却收不高，因此没有哪家公司愿意接翻新的单子。可这两年，新房装修越来越少，旧房翻新一下子成为市场主力需求，成了家装公司热抢的业务。他提醒市民，旧房翻新施工技术要求高，现场管理难度大，因此不能认为翻新是小弄弄而随便找“马路游击队”，这样容易在消除旧装修隐患的同时又埋下新的隐患。即使选择正规企业，也最好能选择正规企业中已积累一定翻新经验的企业。

    现场究竟如何保护，得问问清楚

    房子住久了，很多人非常想翻新一下，却往往下不了决心，因为有种种担心：翻新时，一家人还得住在里面，日常生活会不会受到很大影响；地板、家具、洁具等物件会不会被磕到碰到；电视机、空调、吊灯等会不会进灰，或者被油漆涂料污损……

    张先生也曾有这些疑虑，直到翻新工程开工的那一刻，他悬着的心仍未放下，但在翻新过程中，他发现装饰公司对现场还是有不少行之有效的保护措施：工人先在地板上铺一层PVC防潮垫，防止地板受潮及细微粉末侵入，再在防潮垫上铺一层PVC泡沫板，板与板之间用封箱带封闭，这样不仅地板不会被弄脏，万一有重物掉落，也可以有缓冲；然后，工人把所有能移动的家具都用布套包裹起来，集中堆放在房间中央；防盗门和各个房间的木门也都套上了专门的保护套，以防尘、隔灰，避免碰擦；挂在墙上的电视机、放在墙角的柜式空调等家电，都有配套尺寸的布套加以保护，工人还用封箱带把边缘部分细心地封闭起来；就连吊灯、电扇都戴上了“浴帽”，“浴帽”口有根抽绳，一套一扎就行……“我还真没想到这家公司竟然准备了这么多的布套，什么家具家电的什么尺寸都有。”张先生说。他建议其他业主在选择装饰公司时，可以问问公司有哪些现场保护措施，回答得很含糊的公司最好不要选。

    又要拆旧又要建新，翻新并不便宜

    翻新贵不贵？这也是人们常常考虑的问题之一。

    临沂装修网提醒，装修费用因房型、设计、选材而异，无法确定一个数字，翻新也一样，费用因项目而异。但是，不能认为翻新是“缝缝补补”，费用就一定低，因为翻新往往包括拆和建两笔费用。有些人把翻新预算定得很低，一些小公司或“马路游击队”就以低价迎合人们的这一心理，却在具体施工过程中，用偷工减料的手法降低成本，这样翻新后的效果乍一看很光鲜，但很快就会暴露出问题，最终吃亏的还是市民。

    一些网站为网民提供直观简易的翻新计价工具。登录“翻新装潢网”，试用其开设的“翻新价格自己估”工具。点开后，网页出现一房一厅、二房一厅等共5种房型，选择了二房一厅。进入后出现 “请直接在房型上点击需要翻新的部位”的提示，点击房型图中客厅的位置，在随即出现的要求输入需要翻新部位面积的页面中输入30平方米，之后就出现了多个选择项目。先是墙面一栏，选择原来状态是护墙板，希望翻新成乳胶漆，并在具体施工要求中选择“面层、基层全部铲除，滚涂涂料一底二面”。地面一栏，选择将地砖换成实木地板。顶面一栏，记者选择“滚涂面层涂料一遍（不含基层处理）”，并拆除石膏线。最后，网页跳出了客厅翻新总价为6060元，这个价格不包括管理费、税金。

    又尝试了其他翻新项目，总体感受是翻新费用并不便宜。但一些正规企业会公示具体的施工步骤，给人感觉比较踏实放心。

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