周忻：尊敬的各位领导，家居业的朋友们早上好！海南的天气真的非常好，我是昨天是凌晨一点到的，今天早上六点半到海滩上走了走，感觉心情非常好，希望在座的各位借这次开峰会之际在海南渡过几天非常美好的日子，因为现在中国最好的地方，最惬意的地方就是海南。感谢各位领导、感谢各位家居业的企业家们在过去的一年当中，对易居中国旗下的房商集团-新浪家居给予的大力支持、关心和厚爱。

    在过去的一年当中，新浪家居凭借着线上线下的服务，在市场上赢得了非常好的影响力和口碑，取得了非常好的业绩。文东总经理跟我说，去年整个家居类的广告业务当中，新浪家居市场占有率超过了40%，这完全说明了我们房商集团、新浪家居在整个行业当中的影响力和号召力，在整个网民当中的影响力。这是大家关心、支持，给我们更多机会所取得的。所以我代表易居中国，房商集团感谢各位大佬、各位企业家在过去一年当中给予我们的支持，谢谢你们！

    今天的峰会高朋满座，我们上午有几个主题演讲，这次还特意请来了中国资本界的大颚沈南鹏先生，他一会儿会站在资本的角度给大家谈一下怎么助推家居行业怎么发展。同时，我们也请来了董藩先生，他会给我们讲未来的房价如何涨到80万平米。大会安排我也做一个演讲，我们的主题是前行的力量，那我发言的主题就是“快乐前行”。

    前几天我参加了一个钢材市场的大会，在一个两千人的大会上，我跟钢材业的朋友做了半个小时的关于中国房地产市场的演讲。为什么请我去跟钢材行业的人做这样的演讲？郭广昌先生说他们最关心的是房地产市场，因为房地产市场好了钢铁市场就上去了，所以邀请我去跟他们做了一个演讲。我去的时候在下面听了大概一个多小时，发现站在上面的人讲话的时候，讲的都感觉非常不舒服。为什么？因为这几年伴随着中国经济的调整，伴随着房地产市场的调控，整个钢材业的情况并不那么乐观。我相信在过去的一两年当中，我们的家居行业的日子虽然要比钢材行业好过一些，但是也好不到哪去。我记得2011年2月11日，我在微博上写过这样一句话：“中国房地产市场速冻期要到来，建议开发商快卖房，缓建房，不拿地，现金为王。”为此，媒体在2011年的时候给了我一个称号“房地产的预测帝”。说实话，我真的不想说准，因为房地产市场的调控，不仅影响的是房地产市场，更加影响的是中国的很多跟房地产相关的产业。

    还好，2012年，中国的房地产市场虽然是处在“冬季”但是走过了严酷的一季度，但在二季度以后，三季度市场开始回暖，特别是十八大以后，整个市场开始出现了一个新的周期，我给它起了一个题目，“春天的脚步”。十八大以后，所有人都在讨论未来的中国房地产市场，我说新一轮的经济发展伴随着新的一届政府的换届完成开始了，下一轮中国的房地产市场的走势，我是充满信心的，不管是短期、中期还是长期，在这里，简单的跟大家分享一下。

    第一个理由，也是在过去的几个月里面，突然发生了一个事情，十八大以后，中国房地产行业没有出台新的政策，但是突然之间售楼处的人多了，置业者开始出手，很多人看不懂，很多人问这个问题。后来我们现场的易居中国案场的销售人员告诉我们，说老百姓做了一个很好的回答，十八大的会议当中提出了两个目标，两个翻一番。到2020年经济要翻一番，老百姓的收入翻一番，现场的置业者纷纷的讲一个问题，为什么说选择现在来看房，买房，他讲，2020年，收入翻一番，经济翻一番，房价是不是也会翻一番。这个结论不是分析出来的，是老百姓纷纷议论的问题。所以看房的人多了，买房的人多了。到了年底的最后一个月，我们发现一个现象，我们开发商原来的老板们年初的时候在说我每天坐飞机全世界旅游也不去看地，拿地的成本我情愿去旅游，有这样想法的老板们纷纷的回到了土地的市场，北京出现了500%溢价的土地，开发商入场了！资本市场呢，前一个阶段，股票大涨，不管是港股、美股、A股都在上涨，当然了，有很多的因素，但是涨的最多的还是地产股，资本市场也看好。这个阶段没有政策，没有任何新的政策，政府还是在喊宏观调控，但是市场回来了，就这个原因，翻一番的原因。所以我说经济要增长，收入要增长，房地产市场未来从价格角度来讲，是有上涨空间的，这是我看好的第一个理由。